　

　建ぺい率だけ制限しても・・・

　３階建てに火事が発生すると、（隣家は勿論）道路を隔てた向い家にも燃え移りやすい。

　そこで何階建てまで建築できるかを制限するのが指定容積率。

【例】
　敷地面積　　　：200㎡
　指定建ぺい率：　60％
　指定容積率　：150％

　この土地の最大建築可能面積は120㎡、
　　　　　　　　最大延べ床面積は300㎡。

　建坪120㎡で３階建てにすると、延べ床面が積360㎡となり、最大延べ床面積300㎡を超えるので、このような家屋は建築できない。

注）実際には容積率以外に「高さ制限」等の他の制限がある。