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角地の「土地Ｂと一体利用する」こと。 一体利用とは「２つの土地にまたがって」建物を建築すること。 
注 土地Bは道幅5mと6mの道路の両方に接しています。この場合「広い方」の6mが前面幅員とされます。土地の形や入口の有無は関係ありません。 土地評価の路線価方式における「どちらを「正面路線」とするか」とは違います。
土地Ａ，Ｂにまたがって（一体利用）耐火建築する場合、 |
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土地Ｂ（通常通りの計算） 【最大建築可能面積】 300㎡×100％＝300㎡ 注：「角地」＋「耐火建築」で＋20％なのではなく、 「建ぺい率80％の防火地域に耐火建築」だからいきなり100％ 【最大延べ床面積】 前面道路幅員6m×6／10＝360％ ＞ 指定容積率300％ ∴300㎡×300％＝900㎡ |
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土地A 【最大建築可能面積】 210㎡×(60％＋20％)＝168㎡ 「特定行政庁が認める角地」に変わるので＋10％ 一体利用される土地に（少しでも）防火地域が含まれれば、全体が防火地域とされる。「防火地域に耐火建築」なので＋10％ 【最大延べ床面積】 前面道路幅員6m×4／10＝240％ ＞ 指定容積率200％ ∴210㎡×200％＝420㎡ 注）一体利用すると前面幅員が5mから6mになる。 ただし、一体利用しても4／10はそのまま。 |
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土地A、B全体で 最大建築可能面積は300㎡＋168㎡＝468㎡ 最大延べ床面積は900㎡＋420㎡＝1,320㎡ |
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