【FP１級　2022年05月】

《問40》 「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」（以下、「本 特例」という）に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。なお、各選択 肢において、ほかに必要とされる要件等はすべて満たしているものとする。

1) 被相続人の居住用家屋およびその敷地（地積500�u、時価１億5,000万円）を相続に より取得した被相続人の子が、居住用家屋を取り壊して敷地を２つに分筆（各250�u） し、一方の敷地を7,500万円で譲渡し、残りの敷地を事業用借地権により賃貸した場合、 その譲渡について、子は本特例の適用を受けることができない。

2) 被相続人が生前に有料老人ホームに入居したため、被相続人の居住の用に供されな くなっていた家屋およびその敷地を被相続人の子が相続により取得して譲渡した場合、 被相続人が有料老人ホームの入居時に介護保険法に規定する要介護認定または要支援 認定を受けていなければ、その家屋は被相続人居住用家屋に該当せず、子は本特例の 適用を受けることができない。

3) 被相続人の居住用家屋およびその敷地を被相続人の子が相続により取得して譲渡し た場合、譲渡の前年において、その子が自己の居住用財産について「居住用財産を譲 渡した場合の3,000万円の特別控除」の適用を受けている場合であっても、子は本特例 の適用を受けることができる。

4) 被相続人の居住用家屋およびその敷地を被相続人の子が相続により取得して譲渡し た場合において、子が本特例の適用を受けるためには、確定申告書に譲渡資産の所在 地を管轄する市町村長または特別区長から交付を受けた被相続人居住用家屋等確認書 を添付する必要がある。

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