【FP１級　2022年09月】

《問38》 建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

×1) 建物価格の２分の１以下に相当する共用部分の滅失があった場合、滅失した共用部 分を復旧する旨の集会の決議や建替え決議がないときは、各区分所有者は共用部分を 復旧することができない。 ( 建物の価格の二分の一以下に相当する部分が滅失したときは、各区分所有者は、滅失した共用部分及び自己の専有部分を復旧することができる。 )

×2) 規約を変更するためには、区分所有者および議決権の各３分の２以上の多数による 集会の決議が必要であり、この変更が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼす ときは、当該区分所有者の承諾を得なければならない。 ( ４分の３以上 )

〇3) 形状または効用の著しい変更を伴う共用部分の変更を行うためには、原則として、 区分所有者および議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議が必要であるが、 この区分所有者の定数については規約で過半数まで減ずることができる。

×4) 集会において区分所有者および議決権の各５分の４以上の多数による建替え決議が なされた場合、決議に賛成した区分所有者は、建替えに参加しない旨を回答した区分 所有者から、区分所有権および敷地利用権を時価で買い取らなければならない。 ( 区分所有者以外に、建替え参加者の全員の合意により選任されたディベロッパーなどが 買受指定者として買い取れる。 )

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