【FP１級　2023年01月】

《問48》 Ａさんは、父親から建物の敷地となっている下記のＸ土地、Ｙ土地、Ｚ土地（借地 権）を相続により取得した。Ｘ土地、Ｙ土地、Ｚ土地（借地権）の相続税評価額の合 計額として、次のうち最も適切なものはどれか。

Ｘ土地 ・Ａさんは、父親から固定資産税程度の地代で借り受けているＸ土地に 自宅を建築して居住していた。 ・Ｘ土地の自用地評価額は2,500万円、借地権割合は60％、借家権割合は 30％である。

Ｙ土地 ・Ａさんの父親は貸家とその敷地であるＹ土地のうち、貸家のみをＡさ んに贈与したが、Ａさんとの間で地代等の収受は行われていない。 ・貸家には賃借人ＢさんがＡさんの父親からＡさんへ貸家の贈与前から 現在まで居住（入居率100％）している。 ・Ｙ土地の自用地評価額は2,000万円、借地権割合は60％、借家権割合は 30％である。

Ｚ土地（借地権） ・Ａさんの父親は第三者であるＣ株式会社からＺ土地を通常の地代で借 り受けていたが、権利金は支払っていない。Ｚ土地については「土地 の無償返還に関する届出書」が税務署長に提出されている。 ・Ａさんの父親はＺ土地にアパートを建築して、第三者に賃貸（入居率 100％）していた。 ・Ｚ土地の自用地評価額は4,000万円、借地権割合は60％、借家権割合は 30％である。

1) 2,640万円 2) 3,300万円 3) 4,140万円 4) 5,820万円

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