【FP１級　2023年09月】

《問41》下記の〈条件〉に基づく不動産投資におけるＤＳＣＲとして、次のうち最も適切なも のはどれか。なお、記載のない事項については考慮せず、計算結果は小数点以下第３ 位を四捨五入すること。

〈条件〉 投資物件 ：賃貸マンション（ＲＣ造５階建て、築５年） 投資額 ：４億円（資金調達：自己資金１億円、借入金額３億円） 賃貸収入 ：年間2,500万円 運営費用 ：年間800万円（借入金の支払利息は含まれていない） 借入金返済額：年間1,440万円（元利均等返済・金利1.5％、返済期間25年）

NOI（正味稼働利益）＝2,500万円−800万円＝1,700万円 DSCR=NOI÷（借入金返済額1,440万円）＝1.18 3) 1.18

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