【FP２級　2024年05月】

問題 ４１ 不動産鑑定評価基準における不動産の価格を求める鑑定評価の手法に関する次の記述のうち、最も不 適切なものはどれか。 ×１．収益還元法のうち直接還元法は、連続する複数の期間に発生する純収益および復帰価格を、その発 生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する手法である。 ( 説明はDCF法。 直接還元法は、一期間（通常は1年）の純収益を還元利回りで割り算する。よって復帰価格は考慮しない。 ) ○２．収益還元法は、対象不動産が自用の不動産であっても、賃貸を想定することにより適用することが できる手法である。 ○３．原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を 行って対象不動産の価格を求める手法である。 ○４．取引事例比較法は、市場において発生した取引事例を価格判定の基礎とする手法であり、その適用 に当たっては多数の取引事例を収集する必要がある。

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