【FP２級　2024年05月】

問題 ４９ 不動産の有効活用の手法の一般的な特徴に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 ×１．等価交換方式では、等価交換の対象とされるのは土地の所有権に限られ、借地権は対象とならない。 ( 借地権も対象とできる。だから借地権の設定されている土地であっても等価交換方式を適用できる。 ) ○２．建設協力金方式は、土地所有者が、建設する建物を貸し付ける予定のテナントから、建設費相当額 の全部または一部を借り受けて建物を建設する方式である。 ○３．定期借地権方式では、土地所有者は土地を一定期間貸し付けることにより地代収入を得ることがで き、当該土地上に建設される建物の建設資金を負担する必要はない。 ○４．事業受託方式は、土地の有効活用の企画、建設会社の選定や当該土地上に建設された建物の管理・ 運営等をデベロッパーに任せ、建設資金の調達や返済は土地所有者が行う方式である。

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