【FP２級　2024年05月】

問題 ５０ 不動産の投資判断手法等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 ○１．ＮＯＩ利回り（純利回り）は、対象不動産から得られる年間の純収益を総投資額で除して算出され る利回りであり、不動産の収益性を測る指標である。 ×２．ＮＰＶ法（正味現在価値法）による投資判断においては、対象不動産から得られる収益の現在価値 の合計額が投資額を下回っている場合、その投資は有利であると判定することができる。 ( 投資額を上回っている場合 ) ×３．ＤＳＣＲ（借入金償還余裕率）は、対象不動産から得られる収益による借入金の返済余裕度を評価 する指標であり、対象不動産に係る当該指標の数値が１.０を下回っている場合は、対象不動産か ら得られる収益だけで借入金を返済することができる。 ( １.０を上回っている場合 ) ×４．ＤＣＦ法は、対象不動産の一期間の純収益を還元利回りで還元して対象不動産の価格を求める手法 である。 ( 「対象不動産の一期間の純収益を還元利回りで還元する」のは直接還元法で、復帰価格（売却利益）を含まない。DCF法は復帰価格を含む。 )

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