【FP２級　2024年09月】

問題 ５０ 不動産の投資判断の手法等に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １．�TＲＲ（内部収益率）とは、投資によって得られる将来のキャッシュフローの現在価値と投資額が 等しくなる割引率をいう。 ２．ＤＣＦ法は、連続する複数の期間に発生する純収益および復帰価格を、その発生時期に応じて現在 価値に割り引き、それぞれを合計して対象不動産の収益価格を求める手法である。 ３．ＮＯＩ利回り（純利回り）は、対象不動産から得られる年間の総収入を総投資額で除して算出され る利回りであり、不動産の収益性を測る指標である。 ４．レバレッジ効果とは、投資の収益率が借入金の金利を上回っている場合に、借入金を利用すること により自己資金に対する利回りが上昇する効果をいう。

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