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【計算例】 所有期間、居住期間：ともに35年 取得費：不明 譲渡価額：8000万円 譲渡費用：600万円（仲介手数料等） |
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【Point】 ① 概算取得費 ② 軽減税率の税率（％）を覚えているか？ ③ 新居購入の金額は無関係（買換え特例では使う） |
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概算取得費＝譲渡価額8000万円×5% ＝400万円 譲渡所得＝譲渡価額8000万円－ （取得費400万円＋譲渡費600万円） ＝7000万円 【3000万円特別控除】 7000万円－3000万円＝4000万円 【軽減税率】 所得税＝4000万円×10％＝400万円 復興特別所得税＝400万円×2.1％＝84万円 住民税＝4000万円×4％＝160万円 |
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【概算取得費とは】 取得費が不明の場合、譲渡価額の5％を取得費とできる。 また、取得費が解っている場合も、概算取得費よりも低い場合、概算取得費を取得費にできる。 |
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【注意!!】 実技の難易度が急上昇中!! もしかすると「所有期間が10年未満」で軽減税率が適用できない例が出題されるかも… その場合、税率は原則になる 長期なら… 所得税率 15％ 復興特別所得税 所得税額×2.1％ 住民税率 5％ |
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