　

【計算例】
所有期間、居住期間：ともに35年
取得費：不明
譲渡価額：8000万円
譲渡費用：600万円（仲介手数料等）

買い換えた新しい物件：5600万円

【Point】
売却代金（8000万円）のうち、
新居購入に使った部分（70%、5600万円）の課税は繰り延べ（当面の税金はゼロ）

新居購入に使わなかった部分（30%、2400万円）は原則課税

概算取得費＝譲渡価額8000万円×5%
　　　　＝400万円
譲渡所得＝譲渡価額8000万円－
　　　（取得費400万円＋譲渡費600万円）
　　　　＝7000万円

30％部分の譲渡所得
＝7000万円×30％＝2100万円
（30％の計算には譲渡費用は含めない）

所得税＝2100万円×15％＝315万円
復興特別所得税＝315万円×2.1％
　　　　＝6.615万円
住民税＝2100万円×5％＝105万円

【注意】
譲渡価額1億円以下の部分に適用